8-915-126-25-32 Заказать обратный звонок Москва, ул. Саранская asparen@mail.ru
2017-10-08

Капремонт в Петербурге: с проблемами и без

Чем заняты ремонтники

К настоящему моменту в Санкт-Петербурге в рамках программ капитального ремонта действуют договоры с подрядчиками более чем по 2,3 тыс. объектов жилой и нежилой недвижимости. Ремонтируются теплосети и лифтовое хозяйство, обновляются фасады и заменяются перекрытия. По словам чиновников, запланированные темпы работ в целом выдерживаются. Срывов не ожидается.

В частности, сезонные работы выполнены на 85 %. Все многоквартирные дома, которые были включены в программу по ремонту объектов теплоснабжения, уже могут принимать тепло. «Система, поставляющая тепло, полностью смонтирована, – уточняет генеральный директор НКО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта» Денис Шабуров. – Идет доустановка радиаторов по небольшому количеству объектов».

Также завершаются кровельные работы. Так, краткосрочный план на 2017 год предусматривает ремонт 440 кровель. И примерно на 400 объектах работы уже завершены, а еще по 12 адресам близятся к концу. Небольшая задержка связана с тем, что это объекты культурного наследия. «Изготовление кровель для них имеет свою специфику, – отмечает Денис Шабуров. – Например, для рядового дома мы используем обычное оцинкованное железо. А на объектах наследия используется оцинкованное железо с окрашенным и нанесенным в заводских условиях полимерным покрытием».

Также в этом году запланирован ремонт 270 фасадов домов (в прошлом – 120). При этом 100 фасадов уже обновлены и сданы заказчикам, а еще по 40 – идет сдача. Кстати, из подлежащих ремонту около 60 фасадов относятся к зданиям – объектам культурного наследия.

Качественная проверка

Со своей стороны Жилищный комитет города бдительно следит за качеством выполняемых работ. И, среди прочего, немало усилий тратит на проверку профпригодности ремонтников.

Так, конкурсы для строителей на включение в Реестры квалифицированных подрядных организаций проводились в начале года и опять будут проводиться с конца октября до середины ноября.

Но одного успешного участия в конкурсе мало. Как говорит заместитель председателя Жилищного комитета Алексей Бородуля, для включения в реестр необходимо предоставить солидный пакет документов. А их содержание периодически перепроверяется. Вплоть до того, что комитет запрашивает у курсов повышения квалификации, действительно ли там проходили обучение сотрудники претендующей на допуск компании.

Для справки: из примерно 200 подрядчиков комитет за разные провинности за 9 месяцев 2017 года исключил из реестров около 40 компаний. Иными словами, по словам чиновников, у города нет проблем с контролем за качеством ремонта.

Порядок в порядке

Между тем к середине октября ожидается принятие четвертой в этом году редакции краткосрочного плана капитального ремонта на 2017 год. Напомним, третья редакция была принята в июле, а к Новому году, скорее всего, появится пятая. Столь частые корректировки необходимы объективно.

Уточним: чтобы дом попал в программу капремонта, нужно провести оценку его физического износа. Подробные методические рекомендации по данной процедуре в свободном доступе размещены на сайте Жилищного комитета.

После этой процедуры все объекты в зависимости от износа выстраиваются в очередь. «Ремонтировать вместо крыши фасад мы не можем, – констатирует Алексей Бородуля. – А если собственники хотят приблизить дату ремонта, они должны представить нам определенный пакет документов». То есть подкрепить свои требования аргументами.

И в итоге вполне возможно, что какой-то из объектов сдвинется по очереди вперед, потеснив остальные. Что и будет зафиксировано при очередной корректировке официального плана капремонта. «Изменения позволяют нам добиться экономии и провести работы по расширенному числу объектов», – добавляет Денис Шабуров. Так, первая версия краткосрочного плана на нынешний год содержала 2104 задачи по различного вида ремонту на сумму около 10 млрд рублей. Но в ходе корректировок количество работ увеличилось до 2416.

По словам чиновника, экономию обеспечивают два фактора. Во‑первых, в определенной мере снижает цену работ применение конкурсных процедур. Подрядчики «двигаются» по стоимости, чтобы получить контракт. Во‑вторых, при проведении работ (чаще всего при ремонте инженерных систем) сумма контракта может снизиться просто из-за того, что подрядчик не попадает в часть квартир. И на сэкономленные средства можно провести ремонт других объектов.

Но такая экономия радует надзорные органы слабо.

Главная проблема

По словам Дениса Шабурова, случаи, когда работники не могут попасть в квартиры, не редки. Причиной могут быть отпуска, дачный сезон или просто в квартире «скрываются» незаконные перепланировки.

В любом случае нужно понимать, что в следующий раз этот же дом ремонтироваться будет не скоро. А недоремонт ничего хорошего соседям не сулит.

Например, когда проводится ремонт систем теплоснабжения, изначально предполагается, что замена систем будет проведена во всех квартирах. Рассчитывается емкость системы и необходимое сечение труб. И каждая «запертая» квартира грозит системе разбалансировкой. В итоге, если какая-то квартира выбывает, резко возрастают риски, что именно в этой квартире случатся протечки уже во время испытания систем.

Еще более серьезные последствия возможны, когда речь идет о газовом оборудовании. Кстати, только в этом случае за недопуск по законодательству предусмотрены административные штрафы, впрочем, незначительного размера.

Соответственно, как отмечает Денис Шабуров, на разных уровнях власти время от времени муссируется вопрос о создании неких правовых оснований для пропуска ремонтников во все квартиры ремонтируемого дома. Но, увы, до появления конкретного законопроекта дело пока не дошло.

Евгений Созидалов

Источник

Подробнее

Чиновникам станет легче заходить в квартиры без согласия собственников


В сентябре правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела предложение, которое призвано ускорить процедуру получения доступа в квартиры без согласия их владельцев. Об этом сообщила «Российская газета». 

Сегодня вы имеете полное право не пускать нежелательных посетителей на свою жилплощадь (если только это не полиция, имеющая информацию, что в вашей квартире совершается преступление).

Другие официальные лица — например, комиссия, которой наябедничали соседи, что вы незаконно всё перестраиваете — не может переступить ваш порог без вашего на то согласия. Точнее, может, но это очень длительная процедура. По предложенному законопроекту срок получения законного права на визит без приглашения сокращается до 10 дней.

В первую очередь такая комиссия будет искать как раз опасные перепланировки в квартирах. Нарушением считается не только снос несущих стен, но и другие работы, ведущие к разрушению дома или ущемляющие права остальных жильцов.

Директор управляющей компании «Гурман» Михаил Перфилов  рассказал, что проблема переустройств общих коммуникаций очень актуальна для нашего города. К опасным действиям он причислил уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, но чаще всего речь идёт о системе отопления.

Примеров очень много. Скажем, жилец без согласований установил батареи на балконе. В результате вся система отопления дома стала работать с большей нагрузкой. Другой случай: люди вместо батареи «Комфорт» устанавливают чугунный радиатор, и после этого обитатели верхних этажей начинают замерзать. Третьи делают тёплый пол, подключая его к стояку, и в результате вновь страдают соседи. А четвёртые вроде бы не делают ничего дурного, всего лишь оборудуют вентилем радиатор, но ставят его таким образом, что перекрывают отопление и себе, и соседям.

Сейчас попасть в такие квартиры без разрешения их владельцев очень сложно. Хозяева просто не открывают дверь представителям управляющих компаний, те подают иск в суд, процесс затягивается на долгое время.

Начальник отдела ЖКХ администрации Татьяна Золотухина  напомнила, что проблемы связаны не только с перепланировками.

К примеру, собственница квартиры в доме № 87 по улице Ленина завела множество собак и кошек. Соседи жалуются в мэрию на вонь и лай. Однако комиссия так и не смогла зайти в квартиру, чтобы посчитать всех питомцев. Комиссия несколько раз приходила, предварительно уведомив хозяйку, но дверь так никто и не открыл, поэтому акт составить не удалось. Из-за этого затянулась процедура подготовки искового заявления. Сейчас, впрочем, оно уже составлено и подано в суд.

По мнению Татьяны Золотухиной, необходимо упростить процедуру получения разрешения на доступ в квартиру, изменив закон. Некоторые жильцы, по словам Михаила Перфилова, живут по принципу: «Что хочу, то и ворочу в своей квартире».

Нет чёткости в законе

Нередки конфликты между обладателями квартир и собственниками офисов. 

О судьбе дома № 56 по улице Ленина «С» уже рассказывал: из-за перепланировок первого этажа, где расположены магазины, в доме перекосились окна и двери. Сейчас жители добиваются признания жилья аварийным. Им непонятно: почему в стороне остался конкретный нарушитель и власть, разрешившая ему перепланировку.

Ещё пример. Адвокат Ольга Ворсина рассказала, что, когда готовила перепланировку для офиса, заручилась согласием 2/3 жильцов. После этого она оборудовала отдельный вход и пристроила крыльцо. Спустя некоторое время к юристу пришла недовольная собственница одной из квартир и заявила, что хочет разбить клумбу на месте лестницы. Проблема в том, что в законе о перепланировках не определён срок давности. Ольга Хамиджановна полагает, что закон вообще не доработан. По её мнению, надо установить определённый срок для обжалования: скажем, 6 месяцев.

При этом 10 лет назад вообще не требовалось согласия большинства жильцов. Достаточно было заручиться одобрением владельцев смежных квартир и согласованием в администрации города. Сейчас ситуации изменилась. Проблема ещё и в том, что по таким делам сложилась разная судебная практика, и предприниматели не знают, чего ожидать.

 ! Важно

Статья 25 Конституции РФ гласит: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».

То же самое подтверждает статья 3 Жилищного кодекса РФ. Однако в ней перечислены случаи, допускающие проникновение без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан. Такие действия допускаются в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках.

Кроме того, входить без приглашения разрешено также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Источник

Подробнее

Наши новости

Чем заняты ремонтники К настоящему моменту в Санкт-Петербурге в рамках программ капитального ремонта действуют договоры с подрядчиками более чем по 2,3 тыс. объектов жилой и нежилой недвижимости. Ремонтируются теплосети и лифтовое хозяйство, обновляются фасады и заменяются перекрытия. По словам чиновников, запланированные темпы работ в целом выдерживаются. Срывов не ожидается. В частности, сезонные работы выполнены на […]

Подробнее

В сентябре правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела предложение, которое призвано ускорить процедуру получения доступа в квартиры без согласия их владельцев. Об этом сообщила «Российская газета».  Сегодня вы имеете полное право не пускать нежелательных посетителей на свою жилплощадь (если только это не полиция, имеющая информацию, что в вашей квартире совершается преступление). Другие официальные лица — […]

Подробнее
Все новости

Остались вопросы?

Задайте их по телефону: 8-915-126-25-32

Последствия несанкционированной перепланировки!