8-915-126-25-32 Заказать обратный звонок Москва, ул. Саранская asparen@mail.ru

Согласование перепланировки квартиры по проекту

Перепланировка квартиры по проекту

Несанкционированная перепланировка квартиры, согласно главы 4 Жилищного кодекса РФ, может завершиться судебным разбирательством и даже продажей квартиры с торгов. Общий порядок узаконивания перепланировки по г. Москве утвержден Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (ред. от 25.06.2013) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», «Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве», «Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме», «Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора»)

Документ принят на основании Жилищного кодекса РФ. В нем прописан перечень обязательных для получения разрешения документов, сроки рассмотрения документов и порядок их подачи.

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета

устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)

замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству

перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни

установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов

Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений

Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)

Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Документы которые потребуются от Вас:
1. Доверенность + нотариальная копия
2. Технический паспорт помещения (можем получить его и сами, но тогда от Вас потребуется оригинал свидетельства о собственности)
3. 2 нотариальных копии свидетельства о собственности

Самовольная перепланировка может повлечь следующее:

  • Продажа квартиры невозможна, так как для сделки с объектом недвижимости требуются справки БТИ без красных линий.
    • Обмен квартиры невозможен.
    • Оформление залога и кредита невозможно.
    • Оформление заклада невозможно.
    • Дарение квартиры невозможно.
    • Вы не получите страховую компенсацию даже при наличии страхового договора и полиса, если перепланировка не оформлена.
    • При любых аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого нет документов, разрешающих перепланировку и/или переустройство.
    • Рыночная стоимость Вашей квартиры при неоформленной перепланировке, несмотря на дорогостоящий ремонт, НИЖЕ на 5-10 % от начальной стоимости квартиры.
    • предписания, штрафы, иски в суд со стороны надзорных и контролирующих органов, например Инспекции по надзору за переустройством в жилых домах по г. Москве.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры и нежилых помещений:
Управляющий жилым домам, Инспекция по надзору за переустройством в жилых домах по г. Москве информируют Мосрегистрацию и ГУП МосгорБТИ о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.
Таким образом, Вас ждет:
— штраф: Если жилищной инспекции или ДЕЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 2500 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
— обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
— продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Жилищному Кодексу РФ (п.5 ст.29), суд может принять решение о продаже с публичных торгов вашей квартиры (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
— приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать, по причине несоответствия нормам СНиП (Строительные нормы и правила), то Вам придется уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние;

Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения по проекту:

Мероприятия (работы) по переустройству:

Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

 

Мероприятия (работы) по перепланировке:

 

Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.

Устройство несущих стен.

Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.

Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.

Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.

Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Стоимость оформления перепланировки квартиры по проекту 30000 рублей;
Срок оформления документов 2,5-3,5 мес.

Для оформления заказа звоните по телефону: 8-915-126-25-32

Наши новости

2017-10-08

Чем заняты ремонтники К настоящему моменту в Санкт-Петербурге в рамках программ капитального ремонта действуют договоры с подрядчиками более чем по 2,3 тыс. объектов жилой и нежилой недвижимости. Ремонтируются теплосети и лифтовое хозяйство, обновляются фасады и заменяются перекрытия. По словам чиновников, запланированные темпы работ в целом выдерживаются. Срывов не ожидается. В частности, сезонные работы выполнены на […]

Подробнее

В сентябре правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела предложение, которое призвано ускорить процедуру получения доступа в квартиры без согласия их владельцев. Об этом сообщила «Российская газета».  Сегодня вы имеете полное право не пускать нежелательных посетителей на свою жилплощадь (если только это не полиция, имеющая информацию, что в вашей квартире совершается преступление). Другие официальные лица — […]

Подробнее
Все новости

Остались вопросы?

Задайте их по телефону: 8-915-126-25-32

Последствия несанкционированной перепланировки!